La Commission donne son accord aux nouveaux Raising Cane's, Dutch Bros, AM/PM à Yuba City

La semaine dernière, la commission d'urbanisme de Yuba a approuvé à l'unanimité les permis d'utilisation pour trois nouvelles entreprises qui devraient s'implanter dans le centre commercial Harter Marketplace : Raising Cane's Chicken Fingers, Dutch Bros Coffee et un ARCO AM/PM.

Selon un rapport du personnel de la ville, 4,48 acres à l'intersection de la State Route 20 et de Harter Parkway ont été « désignés pour un développement de type commercial régional ». Trois permis d'utilisation pour ce développement ont été approuvés la semaine dernière par la commission. Ils comprennent les éléments suivants :

– Marché ARCO AM/PM avec station-service et lave-auto associé sur parcelle attenante. Le marché AM/PM sera un magasin de détail d'un seul étage de 5 220 pieds carrés ainsi qu'une installation de ravitaillement en carburant de huit distributeurs et 16 véhicules sous un auvent de 6 000 pieds carrés sur une parcelle de 1,36 acre. Le dépanneur et la station-service seront accompagnés, sur une parcelle adjacente de 0,7 acre, d'un lave-auto de 3 600 pieds carrés doté de 12 stations d'aspiration libre-service. Les heures d'ouverture proposées sont 24 heures sur 24, sept jours sur sept.

– Le restaurant Raising Cane's sera situé sur une parcelle de 1,64 acre et comprendra un restaurant de 2 691 pieds carrés avec une terrasse extérieure couverte attenante de 1 291 pieds carrés. Des sièges seront prévus pour 60 personnes (16 à l’intérieur, 44 à l’extérieur). Le service au volant comprendra des allées doubles permettant une file d'attente pour 23 véhicules et utilisant un auvent de passage pour véhicules double largeur de 1 344 pieds carrés pour la commande de nourriture et un auvent de 44 pieds carrés au-dessus du paiement/ramassage. fenêtre. 36 places de stationnement seront prévues. Les heures d'ouverture proposées seront de 9 h 30 à 3 h 30, sept jours par semaine.

– Dutch Bros Coffee sera situé sur une parcelle de 0,75 acre. Il consistera en un bâtiment de 950 pieds carrés doté d'un guichet unique desservi par deux voies d'attente pouvant accueillir 20 véhicules, ainsi que d'un guichet piétonnier. Il y aura également un coin salon extérieur couvert de 336 pieds carrés. Les heures d'ouverture proposées sont 24 heures sur 24, sept jours sur sept.

Selon le rapport du personnel, l'accès à ces entreprises sera « assuré par deux entrées/sorties depuis Harter Parkway et trois entrées/sorties depuis Harter Marketplace Way ». Outre les allées d'accès internes, le stationnement et divers aménagements paysagers, les propositions « incluent également la construction de la Harter Marketplace Way réalignée (anciennement Colusa Frontage Road) ».

Le personnel municipal a déclaré qu'une étude de circulation avait été réalisée concernant les changements. Dans ses conclusions, la ville a déclaré que l'étude « concluait que toutes les intersections principales à proximité resteraient dans des niveaux de service acceptables à la fois à court et à long terme (2035), à condition que toutes les mesures d'atténuation pertinentes de ces études originales soient respectées. sont appliqués à ces permis d’utilisation sur la base d’un partage équitable.

L’étude a également montré que les distances d’attente pour certaines des voies de virage à gauche à proximité doivent être allongées.

"Des conditions ont été appliquées pour y parvenir", indique le rapport des services.

Outre le stationnement et les autres ajouts nécessaires, la conception des nouveaux bâtiments est considérée comme « contemporaine » et chacun aura son propre look.

"Les nouveaux bâtiments seront composés de divers matériaux de construction, notamment de la brique et d'autres maçonneries, du bois synthétique, du stuc, du vitrage et du placage en pierre", a indiqué la ville. « Les équipements mécaniques montés sur le toit de chaque bâtiment ne seront probablement pas visibles depuis les lieux publics. »

Selon la ville, l'apparence de chaque bâtiment comprendra les éléments suivants :

– Marché AM/PM, station-service et lave-auto : la ligne de toit du bâtiment du marché est articulée avec trois tours et une corniche tout autour. Les murs en stuc présentent des cassures de plan et des lignes de rayure, des couleurs variées et des treillis en acier qui ajoutent tous un intérêt au bâtiment. Il y a une jolie base en pierre autour du bâtiment qui ajoute aux détails du bâtiment. La tour au-dessus de l'entrée est dotée d'un toit en acier à joints surélevés supplémentaire qui ajoute à l'articulation du toit mais renforce également l'apparence de l'entrée. Il y a un nombre généreux de fenêtres le long de la façade du bâtiment, surmontées d'auvents, ce qui ajoute à l'intérêt du bâtiment. L'auvent au-dessus de l'installation de ravitaillement en carburant est doté d'un toit en acier à joints surélevés et d'une base en placage de pierre autour des colonnes, en adéquation avec le marché. De même, pour le lave-auto, il s'agit d'une conception adaptée au marché avec des éléments de tour, des murs en stuc rainurés et de couleurs variées avec une base en pierre.